链家发布国际客户居住服务报告：外国人在华以租房为主 上海住房支出最高

日前，贝壳研究院基于平台87城国际客户抽样数据，以及对链家品牌核心城市门店经纪人的调研，发布《国际客户居住服务报告》(以下简称“报告”)，勾勒出外国友人在华居住的需求和服务现状。报告发现，外国友人在华大多以租房为主，在房租支出上更舍得花钱，上海住房支出最高。

除了受“在境内居住满一年”“在中国境内没有第二套房产”“所购房产用于自用自住”以及城市限购等外籍人口在华购房政策影响外，在华永久定居需求不高、置业观念不强等因素也影响着外国友人在中国的购房动力。报告显示，在平台租赁、买卖、商业三种国际客户居住服务交易中，购房服务业务只占到了1.4%，对于中国人买房的执念，外国友人似乎没有多大感受。

在租房居住上，外国友人更舍得花钱。报告显示，外国友人在中国一线城市租房套均支出7629元/月，新一线城市套均支出3188元/月;对比一线城市平均水平4307元/月，新一线城市2078元/月，在华外国人租房支出普遍要高于该城市的平均水平。

居住成本支出高于城市平均水平，与外国友人坚持住大房子有一定关系。不同于很多“漂一族”在大城市会选择更小的居住空间，以减少生活成本，外籍人口无论在中国什么等级的城市，大房子的“标配”都坚持不减，均在80平方米左右。

从单个城市来看，在交易量较多的20个城市中，上海、北京和深圳的外国友人居住成本最高，月均支出分别达到了8143元、7962元和6461元;苏州、青岛和厦门的外国友人套均居住面积最大，分别达到了99.6平方米、96.0平方米和95.0平方米。